鐘點幫傭

　　關於對房屋、土地等不動產實行統一登記的呼聲由來已久，統一登記後，不僅可能影響房價，還將減少很多經濟糾紛。在本次省兩會，封其權、李鼎如等多位代表聯合當鋪提交議案，建議加快制定《江蘇省不動產統一登記條例》。
　　“我們曾遇到一些案件，在處理中由於房產權和土地的分離，導致這個案件打了7年之久，這婚禮企劃就是一個權利衝突帶來的問題，沒有統一登記。”
　　省人大代表、江蘇匯典律師事務所主任封孝權在接受記者採訪時，連續列舉了多個案例。他說，江蘇經濟發達，涉及不動產的經濟案例肯定會越來越多。對不動產實行統一登記要比其他省份更急迫：“我們的房屋都是由房管部門登記，土地是有國土部門登記。不同部門的登記會導致權利衝突和權力分立。比如房屋，企業拿到銀行去抵押了。而土地，企業會拿給另外一家銀行去抵押。這種情況在司法實踐中和銀行處理不良信貸中，經常出現。 但如果統一借款登記後就不會出現這個問題。”
　　封孝權代表說，現實中很多經濟糾紛都是起因於不動產問題，如果把這一問解決好，不僅官司會減少，而且對企業發展也很有利：“在企業融資中，《物權法》規定，我一個財產可以設定多個抵押。但現在房管局和土地局基本上不辦理。如果“不動產條例”出台的話這塊就有利於操作，可以解決襯衫融資難的問題。比如，我的財產到銀行去抵押，價值1000萬，銀行只會給抵押600萬，那我剩餘價值400萬， 我還可以拿去再抵押。”
　　如何操作？封孝權代表建議，可以從房管和國土部門中，直接把登記工作剝離出來：“首先要統一登記機關。然後再把登記機關的職能進行界定，他實際上只是一個登記、公示，他不是審查、監管的作用。他不是那種審批，是一個記錄。比如你要瞭解房屋的基本狀況， 就可以到他那台灣褐藻醣膠裡去瞭解， 不是審批，這個要明確。”
　　封孝權代表還表示，現在社會上“房叔”“房嬸”“房爺”“房姐”的情況層出不窮。如果儘快實施不動產統一登記制度，這些“房叔”“房嬸”們就會現出原形，所以客觀上還具有反腐倡廉的作用。
　　【江蘇新聞廣播記者（南京地區FM937）孫茂強】　　（原標題：【2014省兩會】代表建議統一不動產登記）